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元祖サラリーマン大家さん
山田里志氏 ×
峯島忠昭（水戸大家）対談ＭＰ３ファイル
テーマ
・山田流物件購入チェックポイントなど
本書のテーマである不動産投資の入り口について対談
→全員プレゼント(無料)
1955年（昭和30）12月生まれ。都内の国立大学を卒業後、紙関連のメーカーに勤 務する。1993年（平成5）、静岡県内の支店に転勤となり、マイホームを他人に貸した ことをきっかけに、副業としての不動産経営がスタート。
その後、さまざまな試行錯誤を重ねながら、現在伊東市に一戸建てマイホームと 草津温泉にリゾートマンションを所有し、賃貸用不動産として5棟のアパート・マンシ ョンと１棟の一戸建て住宅を所有するまでに至る。総資産額は2億円に上り、年間家 賃収入2000万円超、毎月の純家賃収入は100万円超。2006年（平成18）3月、50歳で 早期退職し、現在は専業大家としてリゾートライフを堪能中。
著書に『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』（ごま書房新社
）
『実録・サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営』（かんき出
版）
『家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術』（あっぷる出版社
）ほか
■初のセミナーDVD『＜山田式＞良質物件選定術＆１円満室術』がいよいよ発売！
http://gomashobo.com/yamadadvd/index.html
■新作音声CD『山田里志の成功大家道』も大好評！
http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/
■blog『元サラリーマン大家：山田里志のリタイア徒然記』
http://wbs96425.blog.fc2.com/
恵比寿のIこと石原博光氏 × 峯島忠昭（水戸大家）
対談ＭＰ３ファイル
テーマ
どのような投資スタイルが良いですか？など
本書のテーマである不動産投資の入り口について対談
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1971年生まれ。 95年に米国の大学を卒業後、96?97年に東京都の商社に勤務。
98年に有限会社恵比寿トレーディングを設立し、化粧品や雑貨などの輸入販売を行う。
資金なし、コネなし、まったくのゼロから起業して13年目を迎える。 2002年から始めた不動産投資は72世帯の規模に拡大。
満室時の年間家賃収入は約5000万円。単純利回りは19%を超える。
現在は夢だったプライベートパイロット(陸上単発機)の免許取得に向けて挑戦中。
著書に『満室大家さん12人の極意を盗め！不況に強い「不動産経営」50の戦略?』キーワード 不動産投資著書
『まずはアパート一棟、買いなさい！』（2010/3/1）
『満室大家さん12人の極意を盗め！不況に強い「不動産経営」50の戦略?』（2009/7/28）
■石原博光ＤＶＤ好評発売中！
『「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」
http://www.cfg-info.com/ebisunoi/
ブログ「不動産投資 カフェネット by 恵比寿のI」
http://ebisunoi.seesaa.net/
「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」
「30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法」
の２冊同時購入者限定
「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」本書に特化した
特別セミナー（先着２００名様限定）
通常３万円のところ → 参加費無料
テーマ：「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」本書に特化した特別セミナー！
場所：東京都内
日時：１１月６日（日）
※この内容に特化したセミナーは、今後一切行いません。
「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」と
「30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法」
を合計６冊同時購入者限定
定員に達したため終了しました。
「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」本書に特化した
特別セミナー前に“峯島忠昭”と卓を囲んで【少数お食事会】（先着１０名様限定）
通常１０万円のところ → 参加費無料
（食事代も一切かかりません）
テーマ：「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」本書に特化した特別セミナー！
先着１０名様限定
※この内容に特化したセミナーは、今後一切行いません。
応募条件
キャンペーン期間中に本書をamazonにてご購入・ご予約された方全員
※要amazon購入番号
本が品切れの場合は、予約番号でも承ります。
各特典の応募条件は以下を参照ください。
● 特典１、２→「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」を１冊ご購入の方
● 特典３→「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」と「３０歳までに給料以外で 月収１００万を稼ぎ出す方法」を各１冊ご購入の方
● 特典４→「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」と「３０歳までに給料以外で
月収１００万を稼ぎ出す方法」を合計６冊以上※ご購入の方。
※例
パターン１：「入り口で決まる～」×５冊＋「３０歳までに～」×１冊
パターン２：「入り口で決まる～」×３冊＋「３０歳までに～」×３冊 など。
本書の概要
「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」
内容
不動産投資に出会って人生が変わった
私は今、熊本に住んでいます。
それまで住んでいた茨意県水戸市は、東日本大震災で電気や水道などのインフラが壊れ、道路は波打って、生活がままならなくなりました。
また、私には小さな子供がおり、原発事故の影響も心配だったため、思い切って家族で引っ越してきたのです。
熊本に誰か親しい人がいるわけではありません。
街の雰囲気が好きで、ここなら安心して子育てができると感じたために、部屋を借りてしばらく住んでみることにした、というのが引っ越してきた理由です。
仕事で東京に用事があるときは、飛行機を使って出かけます。
最初のうちは飛行機で移動なんて大変かな、とも思ったのですが、慣れてしまえばどうってことはありません。
今では電車に乗るような感覚で飛行機に乗れるようになりました。
そんなことを周囲の人に話すと、
「仕事は辞めたんですか？」
「生活費はどうしているんですか？」
などと質問を受けます。
数年前の自分でも、今の私のような人を見たら、同じ質問をしたでしょう。
私はそんなとき、こう答えます。
「不動産投資をしていて、家賃収入があるので、生活には困りません」
正確にいえば、それ以外にもネットビジネスや不動産業者としての収入もあります。
しかし、実際に「引っ越そう」と決断することができたのは、”何もしなくても毎月、自動的に入ってくる”家賃収入があったからです。
昔のように会社から給料をもらい、そのわずかな給料で自分の暮らしを成り立たせるような生活をしていたら、こんな選択肢はありえませんでした。
不動産投資と出会い、私の人生は１８０度変わりました。
スポーツクラブでアルバイトをしていた２３才のとき、私の稼ぎは時給７００円でした。
いい年をした健康な男が、親の建てた家に住み、親の作ったご飯を食べて、毎日をダラダラと過ごしていました。
楽しみは友達と居酒屋でお酒を飲むくらい。毎日が面白くなくて、「このままでいいのだろうか？」なんて思うこともしょっちゅうでした。
でも、今思うと、あの頃の毎日がつまらなかったのは、夢や目標がなかったからではなく、お金の不安がいつも頭にあったからかもしれません。
お金がないという事実が、自分から自信を奪い、人生そのものをつまらなくしていたような気がするのです。
３１才の今年、私の年収は３０００万円近くになる予定です。
お金について心配がなくなった今は、やってみたいこと、行ってみたい場所があれば、時間やお金のリスクを考えずに、思い切ってチャレンジすることができます。
熊本に引っ越してきたのはその一例です。
「お金のため」「生活のため」ではなく、「なりたい自分になるため」「もっと幸せになるため」に、今の私は行動の指針を決めています。
もちろん、日々の生活には困りませんし、家族にもときどきはちょっとした贅沢をさせてあげられます。
そして何よりも、私は、今の自分が好きです。
「俺の人生も、そんなに悪くないなあ」
こんな気持ちを実感するたびに、不動産投資を始めてよかった、と思うのです。
この続きはこちらでお読みいただけます。↓↓↓
- はじめに
- ＜第１章＞不動産投資で成功する３つの秘訣
- 秘訣１ 高利回りの物件
・いざというときに売りやすい物件を狙う ・地方のアパートに絞る - 秘訣２ キャッシュフローの出る物件
・ローンの期間は長くひく ・返済比率の低さは精神的なゆとりを生む ・積算評価以下の価格で買うと次の物件で融資を受けやすい - 秘訣３ 買ってからお金のかからない物件
・雨漏り、シロアリ、傾きはＮＧ ・ＲＣ物件の修繕は足場代だけで数百万円必要 - 気をつけたい水回りのリフォーム費用
・特別編 峯島忠昭の「入り口失敗」から学ぶ
・不動産投資デビューは４２０万円のワンルームマンション
・キャピタルゲインを得られた２戸目の３ＬＤＫマンション
・成功者のやり方を参考に地域限定・超高利回り投資法をスタート
・利回り48％の戸建てはシロアリ屋敷だった
・融資を使ってキャッシュフローが増えた利回り22％のアパート
・利回り70％のソシアルビルを買い、28才で専業大家に
・不動産以外の収入で貯金のスピードを加速 - 現在の著者の収入額【年収３０００万円】を公開
- 秘訣１ 高利回りの物件
- ＜第２章＞「入り口」で決まる不動産投資
不動産投資儲けの４ルール- ルール１ 儲かる物件探し
・物件探しにはモチベーションの維持が不可欠
・出社前にネットでチェックして退社後に現地へ
・ネットを活用していい業者さんと出会う
・いい情報をもらうために気をつけること
・こんな悪徳業者には要注意 - ルール２ 儲かる物件の買い方
・いい物件はスピードが勝負
・買い付け用紙を持ち歩く
・指値の値段の決め方と注意点
・指値が通らなかった場合 - ルール３ 儲かる物件の見極め方
・そのエリアに賃貸需要はあるか？
・建物への修繕費はどのくらいかかりそうか
・塗装と水回りのチェックも忘れずに
・プロの力を借りればより安心 - ルール４ 儲かる融資の引き方
・融資に裏ワザはない
・銀行へ提出する書類
・貯金は多ければ多いほどいい
・目的は融資がつくことではない
・ノンバンクの利用は最後の手段
・融資が使えなければ現金で買えばいい
- ルール１ 儲かる物件探し
- ＜第３章＞著名大家さん VS 峯島忠昭 対談５番勝負
〜その成功ノウハウを実直に聞き出す〜- 不動産投資家青木コウさん［大家のコウさん］
・入り口から地方のＲＣマンションでみごとセミリタイヤ！
・家族のために都内に新築アパートも - サラリーマン大家
河野一成さん［こうちゃん］
・リーマンショックで地獄を見た男
・東京から北九州に通い半空を満室に - 不動産投資家
星輝さん
・物件を買うより大事な目標設定
・逆算で動けば、目的は達成できる - あと一歩で大家の
青木茂伸さん［中卒大家］
・借金200万円から自己資金1000万円へ
・節約美容師が不動産投資へ挑戦
- 不動産投資家青木コウさん［大家のコウさん］
- ＜第４章＞時間を最も有効活用するための
峯島式不動産投資勉強法- Study １ 本から学ぶ
- Study ２ ネットから学ぶ
- Study ３ 教材から学ぶ
- Study ４ セミナーに出る
- Study ５ 物件をみる
- 特別寄稿：元祖サラリーマン大家 山田里志さん
テーマ 峯島さんの先見性、決断力、行動力に敬意を表します - おわりに
著者プロフィール
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
峯島 忠昭
株式会社水戸大家さん代表。不動産仲介業。宅地建物取引主任者。
1980年茨城県生まれ。高校卒業後、フリーターの身で上京し新聞配達員、ジムのインストラクター、住宅メーカー営業、工場員など様々な職種を経験。
サラリーマン時代の2005年11月より同県水戸市を中心に不動産投資を開始し、わずか4年で家賃年収1700万の資産を築く(現在は資産を再構築し1000万円)。
また、2009年2月より本格的に始めたネットビジネスでは開始からわずか2年目で年間1000万円以上の売上げを達成。
不動産とネットビジネスにてサラリー以上の収入を確定させ、2010年2月、28歳の若さでサラリーマンを引退しセミリタイアを果たす。
さらに、2011年1月には宅地建物取引業免許も取得し、「日本一の金持ち作る不動産会社の社長」をモットーに不動産仲介業を開始する
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